Vom Regen in Traufe bringt uns auch der Begriff der Sowiesokosten aus den gestern von Baudirekt erhaltenen Bemerkungen. Wir haben uns inzwischen erkundigt und müssen wohl oder übel einsehen, dass die Mehrheit der bei unserem Bauvorhaben anfallenden sowie im Rahmen unserer Eingabe an Baudirekt kritisierten Mehrkosten tatsächlich in die Kategorie der so genannten Sowiesokosten fallen.

Nach Wikipedia bezeichnen Sowiesokosten zum Beispiel im Mängelbeseitigungsrecht diejenigen Kosten, die dem Auftraggeber auch bei mangelfreier Vertragsdurchführung entstanden wären. Über Google finden wir auf der Internetseite der Schlünder Rechtsanwälte GBR im Bereich Praxis aktuell, eine ausführlichere Erklärung zum Begriff der Sowiesokosten im Bau- und Architektenrecht (s. a. Anhang unter diesem Artikel).

Nun gut, gekauft also, dass wir z.B. durch den Einbau des höherwertigen Fundamenterders (s. Artikel "Der Absturz nach den Kelleraußenwänden" vom 24.11.2011, Mangel 1) einen Vorteil bzw. einen Mehrwert erfahren, für den wir dann auch die zugehörigen Mehrkosten tragen müssen. Unser Finanzierungsrahmen wird dadurch allerdings nicht automatisch größer und die Kosten müssen entweder erstmal wieder an anderer Stelle eingespart werden oder, sofern überhaupt möglich, höchstwahrscheinlich kostspieliger nachfinanziert werden. Für uns bleibt einstweilen zumindest die Frage bestehen, was passiert eigentlich, wenn durch die anfallenden Sowiesokosten am Ende die vertraglich garantierte Baukostenobergrenze überschritten wird?

An Herr B. senden wir heute jedoch nochmals eine Mail in der wir nicht umhin kommen, die Qualität der zurückgesandten Bemerkungen zu kritisieren. Viel bedeutsamer ist für uns allerdings nochmals herauszustellen, dass wir einen Gesprächstermin bei uns zu Hause wünschen und appellieren an den Kundenservice bei Baudirekt. Wir bitten Herrn B. daher um ein paar Terminvorschläge.

Ein weiterer Schlechtwettertag zieht ins Land. Es regnet zwar nur leicht, aber beständig. Und damit ist das einzige, das heute keinen Stillstand verzeichnet, der Wasserpegel in unserem Keller.

Die Überraschung des Tages wird dann am frühen Abend eine Mail von Herr B., dem Baudirekt Oberbauleiter:

"[...] anbei sende ich Ihnen Ihre uns zugesandte Liste mit den entsprechenden von uns eingefügten Bemerkungen zur Kenntnisnahme zu.

Zu einige Punkte konnten wir keine Stellung zu nehmen, da uns einige Angaben fehlten bzw. einige Punkte sehr allgemein sind und vielleicht in einem persönlichen Gespräch mit allen Beteiligten in unserem Hause geklärt werden können. [...]"

Nach gut 5 Wochen erhalten wir also endlich die angeforderte, schriftliche Rückantwort auf unsere Eingabe vom 29.11.2011. Die Wortwahl "Bemerkungen" lässt uns allerdings erahnen, dass unsere Fragen mehrheitlich wohl nur vage bis unbefriedigend beantwortet werden. Und auch die erneute Einladung nach Vechta ärgert uns erstmal wieder, da wir doch bereits im Rahmen des Telefonats mit Herr B. am 16.12.2012 unseren Standpunkt (Wo bleibt die Kundenorientierung?) dazu deutlich gemacht hatten.

Nach grober Sichtung des Anhangs wird jedenfalls rasch klar, dass die Qualität der Bemerkungen sehr unterschiedlich ist. Wir vermuten, dass sie von verschiedenen Personen stammen und vor Versand an uns keine abschließende Konsolidierung stattfand. Einige Anmerkungen scheinen nicht mal einen unmittelbaren Bezug auf eine von uns gestellte Frage zu haben. Aber ein Begriff kommt immer wieder vor: "Sowiesokosten". Was ist das denn?

Wir haben am heutigen Abend jedenfalls keine Lust mehr auf schlechte Laune und beschließen daher, uns am nächsten Tag weiter mit dem Feedback auseinanderzusetzen und erst danach wieder Baudirekt bzw. Herr B. in Kontakt zu treten.

Die Wettervorhersage war, wie schon so oft in den letzten Tagen, miserabel. Dementsprechend sind die Maurer heute erst gar nicht angereist. Tatsächlich gibt es dann allerdings erst ab nachmittags zunehmend Regenschauer. Tja, das mit den Vorhersagen ist immer so eine Sache. Aber anders herum habe wir es auch bereits erlebt, da musste dann vorzeitig abgebrochen werden, weil nix mehr ging.

Dafür heute ein wenig Administration. Hinsichtlich der Hausanschlüsse erwartet unser örtlicher Wasserversorgungsverband von unserem Installateur noch eine "Anmeldung für die Ausführung einer Wasseranlage". Also rufen wir bei unserem Installateur an. Dort erreichen wir aber nur das freundliche Sekretariat, dass uns verspricht sich zu erkundigen. Schon kurze Zeit später erhalten wir einen Rückruf und die Aussage, dass man dafür keine speziellen Formulare vorliegen hat, es solche aber wohl im Internet gibt. Nachtigall ick hör dir trapsen...

Also Anruf beim Verband, wir teilen mit unser Installateur hat kein solches Formular und fragen, wo wir denn vielleicht eines bekommen könnten. Zunächst große Verwunderung am anderen Ende, da alle Installateure im Stadtbereich das Formular eigentlich haben sollten. Doch dann auch schon gleich die spontane Eingebung und Rückfrage, ob unser Installateur denn vielleicht von auswärts kommt. Bingo... Erfreulicherweise ist man bei unserem Wasserversorgungsverband sehr hilfsbereit und erklärt sich umgehend dazu bereit, das entsprechende Formular an unseren Installateur zu senden.

Bezüglich des steigenden Wasserpegels in unserem Keller hatte unser Installateur im Vorfeld bereits angeboten, bei Bedarf eine Pumpe bereitzustellen. Wir informieren also unseren Bauleiter über die Lage vor Ort und bitten ihn, diese Leistung nun abzurufen.

Auch über den gestrigen Anruf unseres Rohbauers zu den Kellerfenstern sprechen wir mit unserem Bauleiter. Ihm selbst liegen bislang keinerlei Informationen vor und so kann er dazu in der Sache nur wenig sagen. Wir sind uns allerdings einig, dass der geplante Baufortschritt nicht durch Warten auf eine offizielle Stellungnahme von Baudirekt aufgehalten werden soll. Unmittelbar im Anschluss setzen wir auch unseren Rohbauer über unsere Position in Kenntnis.

Willkommen zurück und auf ein gesundes und erfolgreiches Jahr 2012!

Und das wünschen wir in besonderem Maß unseren Maurern, die bereits am zweiten Tag im Jahr wieder an unserem Bau tätig sind. Heute werden die Kellerlichtschächte neu gesetzt. Das wurde erforderlich, da sie beim erstem Mal direkt auf die Kelleraußenwand montiert wurden (s. Eintrag 15.12.). In diesem Zuge werden nun auch gleichgroße Lichtschächte vor den Öffnungen für die Wärmepumpe montiert.

Im Keller ist das Wasser inzwischen gut 3 - 4 cm tief. Ein Thema für unseren nächsten Kontakt mit unserem Bauleiter.

Außerdem erhalten wir im Lauf des Tages eine Mail von Baudirekt Oberbauleiter Herr B.: 

"[...] in unserem letzten Telefongespräch hatten wir vereinbart, dass ich zu einigen Punkten Stellung nehme. Leider fehlen mir noch einige Angaben von anderer Seite und auch Preise, ohne die ich Ihnen keine entsprechenden Angaben machen kann.

Ich werde Ihnen die entsprechende Mitteilung in der 1. KW 2012 zusenden. [...]"

Wir fragen uns, über was bzw. wie ergebnisorientiert man mit uns in der Woche vor Weihnachten hätte sprechen wollen? Wenn selbst zum heutigen Zeitpunkt noch einige Angaben und Preise fehlen, dann lagen vor den Feiertagen auch keine vor. Aus unserer Sicht hätte ein Gespräch also - ganz unabhängig von Ort und Teilnehmerkreis - keinesfalls abschließend oder gar zufriedenstellend sein können.

Später am Tag erhalten wir eine telefonische Nachfrage unseres Rohbauers: Er habe an Westac ja ein Angebot für die (fehlenden/falschen) Kellerfenster abgegeben, ob wir denn bereits entschieden haben, ob das nun noch gemacht werden soll?

Sehr interessante Frage! Denn bislang haben wir ja von Baudirekt noch keinerlei Stellungnahme dazu bekommen. Wir verstehen von unserem Rohbauer jedoch ganz deutlich, dass solch eine zusätzliche Baumaßnahme zum gegenwärtigen Zeitpunkt den weiteren Baufortschritt in nicht zu unterschätzender Weise beeinflussen wird: Denn in der Folge kann weder der Kellergraben weiter aufgefüllt werden, noch kann dann eine Einrüstung erfolgen, die für nachfolgende Gewerke (wie zum Beispiel die Arbeiten am Dachstuhl durch den Zimmermann) zwingend erforderlich ist.

Na toll, der Baudirekt bzw. Westac liegt unsere Eingabe ja auch erst seit dem 29.11.2011 in Schriftform vor! Und die einzige schriftlichen Reaktion von Baudirekt bisher ist die heutige (s.o.).

Die Feiertage sind bereits ganz nah und wir sind sicher ein jeder hat sich jetzt eine kleine Auszeit verdient. darum wünschen wir an dieser Stelle allen allen Besuchern von Operation Nanocosmos eine frohe und ruhige Weihnachtszeit sowie einen guten Start ins Jahr 2012. Bis bald!