Herr P. von CIOS war besonders geschäftig. Keine 48 Stunden nach unserem Finanzierungsgespräch halten wir heute unser 1. Finanzierungsangebot in Händen. Der individuellen Finanzierungslösung ist eine Auflistung der Unterlagen beigefügt, die wir für die Beantragung der Darlehen beibringen müssen.

Heute touren wir zum 77,7 km entfernten Baudirekt Musterhaus in Herford. Als wir ankommen, werden wir bereits von unserem Bauberater Herr T. und Architektin Frau S. erwartet.

Das Musterhaus entspricht weitestgehend dem Baudirekt Hausklassiker KS 140 (Edit: seit ca. 2. HJ '11 Vialla KS 140 genannt). Anders als in dem Basisentwurf ist das Bad im Dachgeschoss etwas größer und in eine Dachgaube gesetzt.

• Musterhaus Herford Musterhaus Herford
• Erdgeschoss Erdgeschoss
• Dachgeschoss Dachgeschoss
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Quelle: Baudirekt Hausklassiker KS 140 (2011) [online], [Abgerufen 21.07.2011] Verfügbar von Baudirekt GmbH: http://www.baudirekt.de/Default.aspx?pageindex=1&pageid=1091

Im Laufe der Besichtigung treffen wir einen anderen Architekten, der offenbar einen Raum des Dachgeschosses als Arbeitsplatz nutzt. Er ist nicht erfreut,  dass wir unsere neugierige Kundennase in das Zimmer stecken und verweist schroff darauf, dass der nebenliegende Raum gespiegelt identisch sei. Äähhh... geht's noch!? Wir sind die Kunden bei einem Besichtigungstermin in einem Musterhaus!

Nach der Besichtigung der Räumlichkeiten lassen wir uns mit unserem Bauberater Herr T. und Architektin Frau S. in der Küche nieder und erörtern dort unsere eigenen Ideen und Änderungswünsche gegenüber dem 1. Angebot. Frau S. unterstützt unsere Vorstellungskraft dabei sehr gut mit Skizzen sowie kreativen Hinweisen zum fachlich Machbaren.

Die die großformatigen (30cm x 60cm), dunklen Schieferfliesen im Erdgeschoss gefallen uns übrigens ausgesprochen gut. Fast wie aus der Pistole geschossen erwähnt Herr T. dazu: "Ja, schön, nicht? Die Kosten 60 Euro pro Quadratmeter." Hier halten wir für erwähnenswert, dass das Baudirekt Referenz-Paket nur einen Quadratmeterpreis von bis zu 25 €/qm und selbst das Referenz-Plus-Paket nur von bis zu 35 €/qm. Ohne pingelig sein zu wollen, aber muss sowas dann in ein Musterhaus?

Am Ende des Gespräches und Tages steht jedenfalls der Entwurf unseres künftigen Hauses zu gut 99% fest. Frau S. nimmt die Skizzen mit und wird daraus in den kommenden Tagen einen ordentlichen Entwurf anfertigen. Herr T. hat Notizen gemacht und wird uns in den kommenden Tagen ein neues Angebot zusenden.

Uns berät Herr P., der Geschäftsführer der CIOS Bank- und Immobilienberatung GmbH persönlich. Nach eigenem Bekunden macht er das immer wieder mal, um die "Erdung" aufrecht zu erhalten und den Sinn für die Realität zu bewahren.

Und so stellt er uns nach ein paar einleitenden Worten über sich selbst das Unternehmem, die Philosophie und das Beratungskonzept vor. Zunächst werden die notwendigen Grunddaten erfasst (Name, Geburtstag, Familienstand, Einkünfte, Ausgaben, etc.).

Danach geht es weiter mit der Ermittlung unseres Gesamtfinanzierungsbedarfs. Im Vorfeld des Termins hat unser Bauberater offenbar bereits die Baukosten entsprechend unserem 1. Baudirekt Angebot weitergereicht. Aber der Detailgrad der Erfassung geht deutlich darüber hinaus. Neben den Gebäudeherstellungskosten und dem Grundtsückskaufpreis werden auch Posten diverser Baunebenkosten, Notarkosten, Grunderwerbssteuer, sowie Aussenanlagen als auch Eigenleistungen in einer Spreadsheet erfasst.

Als "erfreulichen" Nebeneffekt haben wir im Rahmen dieser Erfassung übrigens einige bauliche Maßnahmen und Kostenfaktoren kennengelernt, die uns sonst höchstwahrscheinlich "durch die Lappen" gegangen wären und später für ein unliebsames Erwachen bzw. Loch in der Kasse gesorgt hätten.

Anhand der Angaben initiiert Herr P. über eine Online-Datenbank umgehend eine Bonitätsprüfung und Finanzierungskonditionsanfrage. Binnen weniger Momente liegen uns Ergebnisse vor. Da die Institute offenbar sehr unterschiedliche Kriterien anlegen, sind auch die Bonitätsbewertungen nicht ausschließlich positiv. Aber wir haben dennoch eine große Auswahl an günstigen Konditionen und positiven Vorbewetungen durch namhafte Institute. Wir entscheiden uns für die ING DiBa als Finanzierungspartner. Herr P. wird uns nun in den nächsten Tagen ein individuelles, zunächst freibleibendes Finanzierungsangebot erstellt.

Unser Resümee ist sehr positiv. Herr P. wirkte auf uns sehr seriös, professionell und fachlich souverän. Die Gesprächsführung war jederzeit erfreulich unaufdringlich. Da haben wir (leider) schon ganz andere Vertreter der Finanzdienstleistungsbranche erlebt.

Mit den frisch erworbenen Informationen können wir nun optimistisch gestimmt in das kommende Baudirekt Beratungsgespräch gehen. Zumindest unseren finanziellen Rahmen  und einen eventuell verbleibenden Spielraum kennen wir jetzt sehr genau.

Wieder sind ein paar Tage vergangen, aber keiner ohne Gedanken an unseren Traum vom Haus. Uns liegt ein erstes Angebot vor, wir kennen den Basisgrundriss des Haustyps, aber die Vorstellung, wie das Haus später aussehen könnte, ist doch sehr vage.

Wir wissen inzwischen in Herford steht ein Musterhaus, dass unserem sehr ähnlich ist. Wir vereinbaren mit unserem Bauberater Herr T. für den 28.07.2011 einen Besichtigungstermin und bitten darum, dass auch die avisierte Architektin Frau S. dazu kommt, damit unsere Entwurfsideen konkretisiert werden können. Außerdem sollten wir bis dahin aus dem vorausgehenden Finanzierungsgespräch am 27.07.2011 ein präzisere Vorstellung unseres Finanzierungsrahmens haben.

Heute haben wir von unserem Bauberater das 1. Angebot erhalten. Damit haben wir jetzt zumindest im Hinblick auf die reinen Baukosten eine genauere Orientierung für unsere Suche nach einer Finanzierungslösung. Leider überblicken wir noch nicht alle Baunebenkosten, die auf uns zu kommen können bzw. werden.

Unsere ersten Finanzierungsvoranfragen bei Finanzinstituten haben eher mäßige Ergebnisse hervor gebracht. Das stimmt uns vorsichtig und daher überlegen  wir anhand des vorliegenden Angebotes, worauf wir gegebenenfalls verzichten könnten oder was wir eventuell preiswerter gestalten könnten.

Aber vielleicht bringt ja das Finanzierungsgespräch mit einem Berater der CIOS Bank- und Immobilienberatung GmbH andere Erkenntnisse. Wir haben inzwischen einen Beratungstermin für den 27.02.2011 vereinbart.