Heute erreicht uns die freudige Nachricht, dass die Finanzierungskonditionen günstiger geworden sind. Herr P. hat dies umgehend in ein neues Finanzierungsangebot umgesetzt, dass seiner Mail anhängt.

Zusätzlich ruft er uns am Nachmittag an und erkundigt sich nach unseren Finanzierungsunterlagen, die für die ING DiBa Darlehensanträge benötigt werden. Nach der Checkliste fehlt uns nur noch der Entwurf des Kaufvertrages. Doch Herr P. sagt uns am Telefon, dass der für die Beantragung noch gar nicht benötigt wird. Da dieses Missverständnis nun ausgeräumt ist, stecken wir flux alle Unterlagen in ein großes Kuvert und bringen es zur Post.

Aus unserer Finanzierungsberatung haben wir mitgenommen, dass 10.000 € Mehr- oder Minderfinanzbedarf einer Änderung unserer monatlichen Belastung um etwa 50 € entsprechen.

Da wir uns künftig außer unserem Eigenheim und unserem täglichen Lebensbedarf aber auch weiterhin mal etwas Besonderes gönnen können möchten,  zum Beispiel ein Kinobesuch, eine Urlaubsreise, ein neues Möbel oder anderen Luxus, entscheiden wir uns dazu, nochmal ein paar Ausstattungsmerkmale zu ändern, oder ganz zu streichen.

Wir teilen unserem Bauberater Hr. T. die Änderungswünsche mit, bitten um ein 3. Angebot und vereinbaren für den 08.08.2011 einen weiteren Beratungstermin. An diesem Termin wollen wir dann auch den Baudienstleistungsvertrag abschließen.

Herr P. von CIOS war besonders geschäftig. Keine 48 Stunden nach unserem Finanzierungsgespräch halten wir heute unser 1. Finanzierungsangebot in Händen. Der individuellen Finanzierungslösung ist eine Auflistung der Unterlagen beigefügt, die wir für die Beantragung der Darlehen beibringen müssen.

Uns berät Herr P., der Geschäftsführer der CIOS Bank- und Immobilienberatung GmbH persönlich. Nach eigenem Bekunden macht er das immer wieder mal, um die "Erdung" aufrecht zu erhalten und den Sinn für die Realität zu bewahren.

Und so stellt er uns nach ein paar einleitenden Worten über sich selbst das Unternehmem, die Philosophie und das Beratungskonzept vor. Zunächst werden die notwendigen Grunddaten erfasst (Name, Geburtstag, Familienstand, Einkünfte, Ausgaben, etc.).

Danach geht es weiter mit der Ermittlung unseres Gesamtfinanzierungsbedarfs. Im Vorfeld des Termins hat unser Bauberater offenbar bereits die Baukosten entsprechend unserem 1. Baudirekt Angebot weitergereicht. Aber der Detailgrad der Erfassung geht deutlich darüber hinaus. Neben den Gebäudeherstellungskosten und dem Grundtsückskaufpreis werden auch Posten diverser Baunebenkosten, Notarkosten, Grunderwerbssteuer, sowie Aussenanlagen als auch Eigenleistungen in einer Spreadsheet erfasst.

Als "erfreulichen" Nebeneffekt haben wir im Rahmen dieser Erfassung übrigens einige bauliche Maßnahmen und Kostenfaktoren kennengelernt, die uns sonst höchstwahrscheinlich "durch die Lappen" gegangen wären und später für ein unliebsames Erwachen bzw. Loch in der Kasse gesorgt hätten.

Anhand der Angaben initiiert Herr P. über eine Online-Datenbank umgehend eine Bonitätsprüfung und Finanzierungskonditionsanfrage. Binnen weniger Momente liegen uns Ergebnisse vor. Da die Institute offenbar sehr unterschiedliche Kriterien anlegen, sind auch die Bonitätsbewertungen nicht ausschließlich positiv. Aber wir haben dennoch eine große Auswahl an günstigen Konditionen und positiven Vorbewetungen durch namhafte Institute. Wir entscheiden uns für die ING DiBa als Finanzierungspartner. Herr P. wird uns nun in den nächsten Tagen ein individuelles, zunächst freibleibendes Finanzierungsangebot erstellt.

Unser Resümee ist sehr positiv. Herr P. wirkte auf uns sehr seriös, professionell und fachlich souverän. Die Gesprächsführung war jederzeit erfreulich unaufdringlich. Da haben wir (leider) schon ganz andere Vertreter der Finanzdienstleistungsbranche erlebt.

Mit den frisch erworbenen Informationen können wir nun optimistisch gestimmt in das kommende Baudirekt Beratungsgespräch gehen. Zumindest unseren finanziellen Rahmen  und einen eventuell verbleibenden Spielraum kennen wir jetzt sehr genau.

Heute haben wir von unserem Bauberater das 1. Angebot erhalten. Damit haben wir jetzt zumindest im Hinblick auf die reinen Baukosten eine genauere Orientierung für unsere Suche nach einer Finanzierungslösung. Leider überblicken wir noch nicht alle Baunebenkosten, die auf uns zu kommen können bzw. werden.

Unsere ersten Finanzierungsvoranfragen bei Finanzinstituten haben eher mäßige Ergebnisse hervor gebracht. Das stimmt uns vorsichtig und daher überlegen  wir anhand des vorliegenden Angebotes, worauf wir gegebenenfalls verzichten könnten oder was wir eventuell preiswerter gestalten könnten.

Aber vielleicht bringt ja das Finanzierungsgespräch mit einem Berater der CIOS Bank- und Immobilienberatung GmbH andere Erkenntnisse. Wir haben inzwischen einen Beratungstermin für den 27.02.2011 vereinbart.