Per Mail erhalten wir eine Vorabversion unseres Baugrundgutachtens.Knapp 20 Seiten und für einen Laiennatürlich kaum zu verstehen. Immerhin klingt der geotechnische Kurzbefund positiv: der Baugrund ist ausreichend tragfähig und Wasserstand wurde nicht festgestellt.

Zur weiteren Bewertung und Berücksichtigung leiten wir das Gutachten umgehend an unseren Bauberater Herr T. weiter.

Diese Frage kann uns niemand vorab beantworten. Wir wissen lediglich, dass das Baugebiet früher agrarwirtschaftlich genutzt wurde und in der Umgebung Bergbau betrieben wurde. Darauf weist nicht zuletzt der Straßenname Eisenerzweg hin.

Wir entscheiden uns dazu eine Baugrunduntersuchung zu beauftragen, noch ehe wir das Grundstück käuflich erwerben. So verlieren wir im ungünstigsten Fall die Kosten für die Untersuchung, gewinne aber die SIcherheit bezüglich der Bodenbeschaffenheit. Das ist allemal besser, als erst nach Erwerb des Grundstücks herausfinden zu müssen, dass der Baugrund für unser Bauvorhaben nicht ausreichend tragfähig ist.

Und so beauftragen wir mit Kenntnis und Einverständnis der Stadt Ibbenbüren die Firma ERWATEC Arndt Ingenieurgesellschaft mbH mit der Durchführung einer Baugrunduntersuchung. Die Stadt fordert von uns lediglich, dass - im Falle des Nichterwerbs des Grundstückes durch uns - der ursprüngliche Zustand wieder herzustellen ist, sprich die Bohrlöcher wieder zu verschließen sind.

Gerademal 5 Kalendertage sind jetzt seit der Bewerbung um "unser" Grundstück vergangen und heute wird uns per Post das entsprechende Kaufangebot zugestellt. Das ist mal eine außergewöhnliche Geburtstagsüberraschung. Und zum allerersten Mal scheint unser Projekt eine konkretere Dimension zu erreichen. Das Grundstück ist zunächst bis 05.09.2011 für uns reserviert und wir können uns beruhigt um Finanzierung und Hausplanung kümmern.

Doch auch in Sachen potentieller Bauträger sind wir einen Schritt weiter... Uns sagen soweit die Basismodelle und das Gesamtkonzept der Firma Baudirekt am meisten zu. Dementsprechend vereinbaren wir für den 11.07.2011 einen Termin mit einem Baudirekt Bauberater.

Wir wollen kein Luftschloss bauen, also müssen wir auch ein geeignetes Baugrundstück finden. Wieder müssen Wünsche, Minimalanforderungen und Budget in Einklang gebracht werden. Glücklicherweise ist Ibbenbüren keine Großstadt und ebenso wenig ein Ballungszentrum.

Nun gut, alles ist relativ, und ganz sicher wird jeder, der im Großraum Hamburg, Frankfurt, Stuttgart, München oder dergleichen ein Grundstück erwerben möchte, über die hiesigen Qudratmeterpreise nur müde lächeln können; mehrheitlich kostet der Quadratmeter hier ab etwa 90 und bis 120 Euro.

Das günstigste Grundstück war unerschlossen für 60 €/qm im Angebot. Aber...direkt jenseits der Bahnstrecke zwischen Münster und Osnabrück. No Go!

Auch ganz uninteressant ein zwar hinreichend großes Grundstück im Zentrum für gut 80 €/qm aber in zweiter Reihe und auch nur unwesentlich weiter von der Bahnstrecke entfernt. No Go!

Dann war da ein größenmäßig sehr attraktives, wenn auch unerschlossenes Grundstück für 90 €/qm in Sackgassenendlage. Aber... das Angebot läuft über einen Makler. Und das ultimative KO-Kriterium... Bei ungünstiger Westwindlage (und das ist hier meistens der Fall), wird der Lärm der nahe gelegenen A30 zur unerträglichen Belastung. No Go!

Dann, nach einem kurzen Telefonat mit dem Fachdienst Liegenschaften der Stadt Ibbenbüren am 24.06.2011, erhalten wir umgehend per e-Mail ein Informationspaket über ein Baugebiet ganz in der Nähe an. Es sind noch 2 Baugrundstücke frei, die auch beide größenmäßig interessant sind. Es darf leider nur nur 1-geschossig gebaut werden,  aber die vollerschlossenen Grundstücke werden für nur 92 €/qm provisionsfrei direkt von der Stadt Ibbenbüren verkauft.

Wir treffen eine Entscheidung und reichen am 30.06.2011 bei der Stadt Ibbenbüren unsere Bewerbung um eines der beiden Grundstücke ein.