Das Dach wird gerichtet

Nachdem bereits die zwei ersten niederschlagsfreien und sonnigen, wenngleich frösteligen Tage der Woche ungenutzt verstrichen sind, sind heute endlich die Zimmerleute am Bau und setzen am frühen Morgen die ersten Dachbalken.

Bis zur Mittagspause sieht es schon richtig nach Dachstuhl aus.

Und bis zum Abend werden sogar noch die Unterspannplanen aufgebracht. Damit bleibt es fortan bei Regen erheblich trockener im Haus als die vielen Tage zuvor. Vielleicht bekommen wir jetzt ja auch schon bald den Keller wieder trocken.

Aberglaube?

Heute morgen sieht alles nach einem wundervoll sonnigen Tag aus. Ideal eigentlich, um im Dachgeschoss weiter am Innenmauerwerk zu arbeiten. Doch auf der Baustelle ist alles ruhig. Hmm... es ist Freitag der 13. Wir sagen uns "na und!?", aber vielleicht ist man im Bauhandwerk abergläubisch?

Was bleibt, ist für uns eine Gelegenheit unsere Baustelle in Ruhe zu fotografieren:

Einrüstung des Rohbaus & Gesprächstermin mit Baudirekt Oberbauleiter

Am Vormittag haben wir heute den ersten Bauleitertermin im neuen Jahr. Im Keller läuft heute endlich mal die Tauchpumpe, denn die Maurer arbeiten heute am Innenmauerwerk im Dachgeschoss. Außen  wird heute rundherum das Gerüst für die kommenden Arbeiten und Gewerke errichtet. Und ausgerechnet heute liegt der Fotoapparat noch zu Hause. Mit der Einrüstung des Hauses können kommende Woche jedenfalls der Zimmerleute anrücken und den Dachstuhl richten.

Nun, die Zeit ist heute eh knapp, denn am frühen Nachmittag kommt ja Herr B., der Oberbauleiter zu unserem vereinbarten Gesprächstermin. Nach der Auseinandersetzung mit der vorab gesendeten schriftlichen Stellungnahme von Baudirekt / Westac und dem Begriff der Sowiesokosten sind unsere Erwartungen ohnehin eher niedrig angesetzt.

Während wir unsere Kritik an zahlreichen Punkten darlegen, von denen rückblickend viele auf Mängel in der Beratungs- und Vertragsanbahnungsphase zurückzuführen sind, macht sich Herr B. zahlreiche Notizen und vermittelt uns so den Eindruck, dass er uns ernst nimmt und zumindest teilweise sogar beipflichtet. Und so frostig das Gespräch zunächst startet, im Laufe der folgenden eineinhalb Stunden wird es zunehmend entspannter bis hin zu einem Punkt als Herr B. - für unser Verständnis schon beinahe freundschaftlich - aus dem Nähkästchen anderer Bauvorhaben berichtet.

Auch wenn wir aus diesem Gespräch für uns selbst keine konkreten Vorteile oder neue Ergebnisse erzielen konnten, so hat Herr B. uns doch zumindest den Eindruck bzw. die Hoffnung vermittelt, dass man sich bei Baudirekt konstruktiv mit unserer Kritik auseinander setzen möchte. Und möglicherweise können andere, künftige Interessenten und Bauherren dann mit Baudirekt positivere Erfahrungen machen, als wir sie bis zu diesem Zeitpunkt mach mussten. 

Wiederauffüllung der Kellergrube

Es tut sich mal wieder was auf unserer Baustelle. Mit dem Bagger wird heute die Kellergrube wieder aufgefüllt, damit in den nächsten Tagen die Einrüstung erfolgen kann.

Terminvereinbarung mit Baudirekt Oberbauleiter

Oberbauleiter Herr B. willigte heute per Mail in ein Gespräch bei uns zu Hause ein und bietet uns 3 Termine noch in dieser Woche an: 10.01.2012 um 14:00 Uhr , 12.01.2012 um 14:00 Uhr und 13.01.2012 um 09:00 Uhr.

Wir entscheiden uns spontan für den Termin am 12.01. und erhalten sogar binnen 1 Stunde eine Bestätigung.

Tauchpumpe im Keller

Am Vormittag muss jemand von unserem Heizungs- und Sanitärinstallateur vor Ort gewesen sein, denn im Keller steht nun eine Tauchpumpe, um das Wasser abpumpen zu können. Über einen Schlauch würde das Wasser direkt in unsere bereits vorhandene Regenwasserleitung gepumpt. Für unsere Maurer wurde eine kurze Nachricht hinterlassen, die Pumpe doch bitte tagsüber an den Strom anzuschließen. Doch trotz des heute mal trockenen und sogar sonnigen Wetters sind leider keine Maurer am Bau und somit läuft auch die Pumpe nicht.

Sowiesokosten

Vom Regen in Traufe bringt uns auch der Begriff der Sowiesokosten aus den gestern von Baudirekt erhaltenen Bemerkungen. Wir haben uns inzwischen erkundigt und müssen wohl oder übel einsehen, dass die Mehrheit der bei unserem Bauvorhaben anfallenden sowie im Rahmen unserer Eingabe an Baudirekt kritisierten Mehrkosten tatsächlich in die Kategorie der so genannten Sowiesokosten fallen.

Nach Wikipedia bezeichnen Sowiesokosten zum Beispiel im Mängelbeseitigungsrecht diejenigen Kosten, die dem Auftraggeber auch bei mangelfreier Vertragsdurchführung entstanden wären. Über Google finden wir auf der Internetseite der Schlünder Rechtsanwälte GBR im Bereich Praxis aktuell, eine ausführlichere Erklärung zum Begriff der Sowiesokosten im Bau- und Architektenrecht (s. a. Anhang unter diesem Artikel).

Nun gut, gekauft also, dass wir z.B. durch den Einbau des höherwertigen Fundamenterders (s. Artikel "Der Absturz nach den Kelleraußenwänden" vom 24.11.2011, Mangel 1) einen Vorteil bzw. einen Mehrwert erfahren, für den wir dann auch die zugehörigen Mehrkosten tragen müssen. Unser Finanzierungsrahmen wird dadurch allerdings nicht automatisch größer und die Kosten müssen entweder erstmal wieder an anderer Stelle eingespart werden oder, sofern überhaupt möglich, höchstwahrscheinlich kostspieliger nachfinanziert werden. Für uns bleibt einstweilen zumindest die Frage bestehen, was passiert eigentlich, wenn durch die anfallenden Sowiesokosten am Ende die vertraglich garantierte Baukostenobergrenze überschritten wird?

An Herr B. senden wir heute jedoch nochmals eine Mail in der wir nicht umhin kommen, die Qualität der zurückgesandten Bemerkungen zu kritisieren. Viel bedeutsamer ist für uns allerdings nochmals herauszustellen, dass wir einen Gesprächstermin bei uns zu Hause wünschen und appellieren an den Kundenservice bei Baudirekt. Wir bitten Herrn B. daher um ein paar Terminvorschläge.