Bau-Blog (133)
Diese Frage kann uns niemand vorab beantworten. Wir wissen lediglich, dass das Baugebiet früher agrarwirtschaftlich genutzt wurde und in der Umgebung Bergbau betrieben wurde. Darauf weist nicht zuletzt der Straßenname Eisenerzweg hin.
Wir entscheiden uns dazu eine Baugrunduntersuchung zu beauftragen, noch ehe wir das Grundstück käuflich erwerben. So verlieren wir im ungünstigsten Fall die Kosten für die Untersuchung, gewinne aber die SIcherheit bezüglich der Bodenbeschaffenheit. Das ist allemal besser, als erst nach Erwerb des Grundstücks herausfinden zu müssen, dass der Baugrund für unser Bauvorhaben nicht ausreichend tragfähig ist.
Und so beauftragen wir mit Kenntnis und Einverständnis der Stadt Ibbenbüren die Firma ERWATEC Arndt Ingenieurgesellschaft mbH mit der Durchführung einer Baugrunduntersuchung. Die Stadt fordert von uns lediglich, dass - im Falle des Nichterwerbs des Grundstückes durch uns - der ursprüngliche Zustand wieder herzustellen ist, sprich die Bohrlöcher wieder zu verschließen sind.
Die so genannten Hausanschlüsse der örtlichen Versorger gehören zu der Gruppe erforderlicher Baumaßnahmen, die für gewöhnlich in keinem Baukostenrahmen eines Bauträgers enthalten sind. Wer sich nicht selbst ausreichend informiert, läuft Gefahr, örtliche Versorgerfristen für die Anschlussanträge zu versäumen und letztlich kein Wasser-, Gas-, Strom- und Telefonanschluss im Haus hat.
Unser örtlicher Wasserversorgungverband Tecklenburger Land (WTL) bietet eine Mehrspartenhauseinführung (MSH). Hinter dem Begriff verbirgt sich, dass Wasser, Gas, Strom und Telekommunikation über eine einzige Hauseinführung ins Gebäude gebracht werden. Ein zusätzlicher Vorteil ist, dass sich der örtliche Stromversorger RWE später bei der Abrechnung der Hausanschlüsse mit einer Gutschrift an den entstehenden Kosten für die MSH beteiligt.
Und weil uns diese Idee gefällt, leiten wir die zugehörigen Informationen natürlich umgehend zur Berücksichtigung bei der Planung an unseren Bauberater Herrn T. weiter. Ebenfalls in die Mail hängen wir den am Vormittag erhaltenen Kanallageplanauszug sowie einen Straßenbauplan.
Auch Frau S. und Herr T. waren seit unserer Musterhausbesichtigung geschäftstüchtig. Per e-Mail erhalten wir heute das 2. Angebot und den ausgearbeiteten Entwurf unseres künftigen Hauses.
Herr P. von CIOS war besonders geschäftig. Keine 48 Stunden nach unserem Finanzierungsgespräch halten wir heute unser 1. Finanzierungsangebot in Händen. Der individuellen Finanzierungslösung ist eine Auflistung der Unterlagen beigefügt, die wir für die Beantragung der Darlehen beibringen müssen.
Heute touren wir zum 77,7 km entfernten Baudirekt Musterhaus in Herford. Als wir ankommen, werden wir bereits von unserem Bauberater Herr T. und Architektin Frau S. erwartet.
Das Musterhaus entspricht weitestgehend dem Baudirekt Hausklassiker KS 140 (Edit: seit ca. 2. HJ '11 Vialla KS 140 genannt). Anders als in dem Basisentwurf ist das Bad im Dachgeschoss etwas größer und in eine Dachgaube gesetzt.
http://nanocosmos.cloudaccess.net/de/baublog.html?start=120#sigProGalleria4eea8e6b59
Quelle: Baudirekt Hausklassiker KS 140 (2011) [online], [Abgerufen 21.07.2011] Verfügbar von Baudirekt GmbH: http://www.baudirekt.de/Default.aspx?pageindex=1&pageid=1091
Im Laufe der Besichtigung treffen wir einen anderen Architekten, der offenbar einen Raum des Dachgeschosses als Arbeitsplatz nutzt. Er ist nicht erfreut, dass wir unsere neugierige Kundennase in das Zimmer stecken und verweist schroff darauf, dass der nebenliegende Raum gespiegelt identisch sei. Äähhh... geht's noch!? Wir sind die Kunden bei einem Besichtigungstermin in einem Musterhaus!
Nach der Besichtigung der Räumlichkeiten lassen wir uns mit unserem Bauberater Herr T. und Architektin Frau S. in der Küche nieder und erörtern dort unsere eigenen Ideen und Änderungswünsche gegenüber dem 1. Angebot. Frau S. unterstützt unsere Vorstellungskraft dabei sehr gut mit Skizzen sowie kreativen Hinweisen zum fachlich Machbaren.
Die die großformatigen (30cm x 60cm), dunklen Schieferfliesen im Erdgeschoss gefallen uns übrigens ausgesprochen gut. Fast wie aus der Pistole geschossen erwähnt Herr T. dazu: "Ja, schön, nicht? Die Kosten 60 Euro pro Quadratmeter." Hier halten wir für erwähnenswert, dass das Baudirekt Referenz-Paket nur einen Quadratmeterpreis von bis zu 25 €/qm und selbst das Referenz-Plus-Paket nur von bis zu 35 €/qm. Ohne pingelig sein zu wollen, aber muss sowas dann in ein Musterhaus?
Am Ende des Gespräches und Tages steht jedenfalls der Entwurf unseres künftigen Hauses zu gut 99% fest. Frau S. nimmt die Skizzen mit und wird daraus in den kommenden Tagen einen ordentlichen Entwurf anfertigen. Herr T. hat Notizen gemacht und wird uns in den kommenden Tagen ein neues Angebot zusenden.