Uns berät Herr P., der Geschäftsführer der CIOS Bank- und Immobilienberatung GmbH persönlich. Nach eigenem Bekunden macht er das immer wieder mal, um die "Erdung" aufrecht zu erhalten und den Sinn für die Realität zu bewahren.

Und so stellt er uns nach ein paar einleitenden Worten über sich selbst das Unternehmem, die Philosophie und das Beratungskonzept vor. Zunächst werden die notwendigen Grunddaten erfasst (Name, Geburtstag, Familienstand, Einkünfte, Ausgaben, etc.).

Danach geht es weiter mit der Ermittlung unseres Gesamtfinanzierungsbedarfs. Im Vorfeld des Termins hat unser Bauberater offenbar bereits die Baukosten entsprechend unserem 1. Baudirekt Angebot weitergereicht. Aber der Detailgrad der Erfassung geht deutlich darüber hinaus. Neben den Gebäudeherstellungskosten und dem Grundtsückskaufpreis werden auch Posten diverser Baunebenkosten, Notarkosten, Grunderwerbssteuer, sowie Aussenanlagen als auch Eigenleistungen in einer Spreadsheet erfasst.

Als "erfreulichen" Nebeneffekt haben wir im Rahmen dieser Erfassung übrigens einige bauliche Maßnahmen und Kostenfaktoren kennengelernt, die uns sonst höchstwahrscheinlich "durch die Lappen" gegangen wären und später für ein unliebsames Erwachen bzw. Loch in der Kasse gesorgt hätten.

Anhand der Angaben initiiert Herr P. über eine Online-Datenbank umgehend eine Bonitätsprüfung und Finanzierungskonditionsanfrage. Binnen weniger Momente liegen uns Ergebnisse vor. Da die Institute offenbar sehr unterschiedliche Kriterien anlegen, sind auch die Bonitätsbewertungen nicht ausschließlich positiv. Aber wir haben dennoch eine große Auswahl an günstigen Konditionen und positiven Vorbewetungen durch namhafte Institute. Wir entscheiden uns für die ING DiBa als Finanzierungspartner. Herr P. wird uns nun in den nächsten Tagen ein individuelles, zunächst freibleibendes Finanzierungsangebot erstellt.

Unser Resümee ist sehr positiv. Herr P. wirkte auf uns sehr seriös, professionell und fachlich souverän. Die Gesprächsführung war jederzeit erfreulich unaufdringlich. Da haben wir (leider) schon ganz andere Vertreter der Finanzdienstleistungsbranche erlebt.

Mit den frisch erworbenen Informationen können wir nun optimistisch gestimmt in das kommende Baudirekt Beratungsgespräch gehen. Zumindest unseren finanziellen Rahmen  und einen eventuell verbleibenden Spielraum kennen wir jetzt sehr genau.

Wieder sind ein paar Tage vergangen, aber keiner ohne Gedanken an unseren Traum vom Haus. Uns liegt ein erstes Angebot vor, wir kennen den Basisgrundriss des Haustyps, aber die Vorstellung, wie das Haus später aussehen könnte, ist doch sehr vage.

Wir wissen inzwischen in Herford steht ein Musterhaus, dass unserem sehr ähnlich ist. Wir vereinbaren mit unserem Bauberater Herr T. für den 28.07.2011 einen Besichtigungstermin und bitten darum, dass auch die avisierte Architektin Frau S. dazu kommt, damit unsere Entwurfsideen konkretisiert werden können. Außerdem sollten wir bis dahin aus dem vorausgehenden Finanzierungsgespräch am 27.07.2011 ein präzisere Vorstellung unseres Finanzierungsrahmens haben.

Heute haben wir von unserem Bauberater das 1. Angebot erhalten. Damit haben wir jetzt zumindest im Hinblick auf die reinen Baukosten eine genauere Orientierung für unsere Suche nach einer Finanzierungslösung. Leider überblicken wir noch nicht alle Baunebenkosten, die auf uns zu kommen können bzw. werden.

Unsere ersten Finanzierungsvoranfragen bei Finanzinstituten haben eher mäßige Ergebnisse hervor gebracht. Das stimmt uns vorsichtig und daher überlegen  wir anhand des vorliegenden Angebotes, worauf wir gegebenenfalls verzichten könnten oder was wir eventuell preiswerter gestalten könnten.

Aber vielleicht bringt ja das Finanzierungsgespräch mit einem Berater der CIOS Bank- und Immobilienberatung GmbH andere Erkenntnisse. Wir haben inzwischen einen Beratungstermin für den 27.02.2011 vereinbart.

Am Nachmittag kommt der Baudirekt Bauberater Herr T. zu uns nach Hause. Er stellt uns die Firma Baudirekt und ihr Konzept vor. Im Anschluss nimmt er unsere Ideen und Wünsche auf. Nichts scheint unmöglich, eben alles nur eine Frage des Geldes.

Apropos Geld, wir haben zwar eine grobe Vorstellung, wieviel wir für unser Eigenheim investieren wollen, aber eine individuell ausgearbeitete und gesicherte Finanzierung haben wir noch nicht. Und außerdem fallen bei so einem Projekt auch nicht nur die reinen Baukosten, sondern auch vielerlei Baunebenkosten an. Unser Bauberater Herr T. bietet uns an, unsere Kontaktdaten an einem Finanzdienstleister weiter zu leiten, mit dem andere Bauherren wie auch Baudirekt in vielen anderen Fällen bereits zusammen gearbeitet haben. Es handelt sich um die CIOS Bank- und Immobilienberatung GmbH.

Am Ende unseres Gesprächs überschlägt Herr T. auf unsere Nachfrage hin grob die Kosten und nennt uns zur Orientierung eine geschätzte Baukostenobergrenze (BKO). Zu dieser BKO haben wir bei der Konzeptvorstellung verstanden, dass sie in der Regel deutlich unterschritten wird. Aber es ist eben auch nur ein Überschlagswert und ein formelles Angebot wird uns in den kommenden Tagen zugesandt.

Gerademal 5 Kalendertage sind jetzt seit der Bewerbung um "unser" Grundstück vergangen und heute wird uns per Post das entsprechende Kaufangebot zugestellt. Das ist mal eine außergewöhnliche Geburtstagsüberraschung. Und zum allerersten Mal scheint unser Projekt eine konkretere Dimension zu erreichen. Das Grundstück ist zunächst bis 05.09.2011 für uns reserviert und wir können uns beruhigt um Finanzierung und Hausplanung kümmern.

Doch auch in Sachen potentieller Bauträger sind wir einen Schritt weiter... Uns sagen soweit die Basismodelle und das Gesamtkonzept der Firma Baudirekt am meisten zu. Dementsprechend vereinbaren wir für den 11.07.2011 einen Termin mit einem Baudirekt Bauberater.