Heute erreicht uns die freudige Nachricht, dass die Finanzierungskonditionen günstiger geworden sind. Herr P. hat dies umgehend in ein neues Finanzierungsangebot umgesetzt, dass seiner Mail anhängt.

Zusätzlich ruft er uns am Nachmittag an und erkundigt sich nach unseren Finanzierungsunterlagen, die für die ING DiBa Darlehensanträge benötigt werden. Nach der Checkliste fehlt uns nur noch der Entwurf des Kaufvertrages. Doch Herr P. sagt uns am Telefon, dass der für die Beantragung noch gar nicht benötigt wird. Da dieses Missverständnis nun ausgeräumt ist, stecken wir flux alle Unterlagen in ein großes Kuvert und bringen es zur Post.

Herr P. von CIOS war besonders geschäftig. Keine 48 Stunden nach unserem Finanzierungsgespräch halten wir heute unser 1. Finanzierungsangebot in Händen. Der individuellen Finanzierungslösung ist eine Auflistung der Unterlagen beigefügt, die wir für die Beantragung der Darlehen beibringen müssen.

Uns berät Herr P., der Geschäftsführer der CIOS Bank- und Immobilienberatung GmbH persönlich. Nach eigenem Bekunden macht er das immer wieder mal, um die "Erdung" aufrecht zu erhalten und den Sinn für die Realität zu bewahren.

Und so stellt er uns nach ein paar einleitenden Worten über sich selbst das Unternehmem, die Philosophie und das Beratungskonzept vor. Zunächst werden die notwendigen Grunddaten erfasst (Name, Geburtstag, Familienstand, Einkünfte, Ausgaben, etc.).

Danach geht es weiter mit der Ermittlung unseres Gesamtfinanzierungsbedarfs. Im Vorfeld des Termins hat unser Bauberater offenbar bereits die Baukosten entsprechend unserem 1. Baudirekt Angebot weitergereicht. Aber der Detailgrad der Erfassung geht deutlich darüber hinaus. Neben den Gebäudeherstellungskosten und dem Grundtsückskaufpreis werden auch Posten diverser Baunebenkosten, Notarkosten, Grunderwerbssteuer, sowie Aussenanlagen als auch Eigenleistungen in einer Spreadsheet erfasst.

Als "erfreulichen" Nebeneffekt haben wir im Rahmen dieser Erfassung übrigens einige bauliche Maßnahmen und Kostenfaktoren kennengelernt, die uns sonst höchstwahrscheinlich "durch die Lappen" gegangen wären und später für ein unliebsames Erwachen bzw. Loch in der Kasse gesorgt hätten.

Anhand der Angaben initiiert Herr P. über eine Online-Datenbank umgehend eine Bonitätsprüfung und Finanzierungskonditionsanfrage. Binnen weniger Momente liegen uns Ergebnisse vor. Da die Institute offenbar sehr unterschiedliche Kriterien anlegen, sind auch die Bonitätsbewertungen nicht ausschließlich positiv. Aber wir haben dennoch eine große Auswahl an günstigen Konditionen und positiven Vorbewetungen durch namhafte Institute. Wir entscheiden uns für die ING DiBa als Finanzierungspartner. Herr P. wird uns nun in den nächsten Tagen ein individuelles, zunächst freibleibendes Finanzierungsangebot erstellt.

Unser Resümee ist sehr positiv. Herr P. wirkte auf uns sehr seriös, professionell und fachlich souverän. Die Gesprächsführung war jederzeit erfreulich unaufdringlich. Da haben wir (leider) schon ganz andere Vertreter der Finanzdienstleistungsbranche erlebt.

Mit den frisch erworbenen Informationen können wir nun optimistisch gestimmt in das kommende Baudirekt Beratungsgespräch gehen. Zumindest unseren finanziellen Rahmen  und einen eventuell verbleibenden Spielraum kennen wir jetzt sehr genau.

Am Nachmittag kommt der Baudirekt Bauberater Herr T. zu uns nach Hause. Er stellt uns die Firma Baudirekt und ihr Konzept vor. Im Anschluss nimmt er unsere Ideen und Wünsche auf. Nichts scheint unmöglich, eben alles nur eine Frage des Geldes.

Apropos Geld, wir haben zwar eine grobe Vorstellung, wieviel wir für unser Eigenheim investieren wollen, aber eine individuell ausgearbeitete und gesicherte Finanzierung haben wir noch nicht. Und außerdem fallen bei so einem Projekt auch nicht nur die reinen Baukosten, sondern auch vielerlei Baunebenkosten an. Unser Bauberater Herr T. bietet uns an, unsere Kontaktdaten an einem Finanzdienstleister weiter zu leiten, mit dem andere Bauherren wie auch Baudirekt in vielen anderen Fällen bereits zusammen gearbeitet haben. Es handelt sich um die CIOS Bank- und Immobilienberatung GmbH.

Am Ende unseres Gesprächs überschlägt Herr T. auf unsere Nachfrage hin grob die Kosten und nennt uns zur Orientierung eine geschätzte Baukostenobergrenze (BKO). Zu dieser BKO haben wir bei der Konzeptvorstellung verstanden, dass sie in der Regel deutlich unterschritten wird. Aber es ist eben auch nur ein Überschlagswert und ein formelles Angebot wird uns in den kommenden Tagen zugesandt.